4月29日中午12点20分左右，湖南省长沙市望城区雷锋大道，发生了一起建筑垮塌事故。轰隆几声巨响后，漫天都是烟尘。原本一栋小楼的位置，只留下了两层楼高的废墟。这栋小楼位于长沙医学院北门附近，一共有8层，建筑面积在800平方米左右。其中1层是门面店铺，2层是饭店，3层是一家私人影院，4到6层为家庭旅馆，上面还有两层加盖的建筑，是房东自住的房屋。
我司总工程师李磊是结构设计出身，他近些年做了大量既有建筑的检测鉴定工作，对这次长沙自建房倒塌事故进行了一些思考。
1、湖南湘大工程检测有限公司对该房屋四、五、六层做了安全性鉴定，并出具了鉴定合格的报告。鉴定面积约为 400m2，该工程主体结构以240mm厚砖墙、混凝土梁、现浇板等构件共同承重。虽然是安全性鉴定，但是通常分检测和鉴定两个部分，检测和鉴定有着逻辑的前后关系。检测是指通过专用仪器和设备对房屋的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，辅以结构验算。鉴定是指根据对房屋的检查和检测结果，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定。房屋鉴定主要有可靠性鉴定（包含安全性鉴定和使用性鉴定）、抗震性能鉴定以及危险房屋鉴定等等。该建筑物的鉴定报告，对以下项目进行了检测：结构布置核查、外观质量检查、砖抗压强度检测、砂浆抗压强度检测、地基基础检测，并根据现场检测的结果，及依据国家相关规范，结合其他相关资料和计算分析，综合评定了结构安全性。
2、《检验检测机构资质认定管理办法》认定的检验检测机构，是指依法成立，依据相关标准或者技术规范，利用仪器设备、环境设施等技术条件和专业技能，对产品或者法律法规规定的特定对象进行检验检测的专业技术组织。资质认定，是指市场监督管理部门依照法律、行政法规规定，对向社会出具具有证明作用的数据、结果的检验检测机构的基本条件和技术能力是否符合法定要求实施的评价许可。从该房屋的鉴定报告所附的资质证书来看，显然，湖南湘大工程检测有限公司具备相应的资质，那为什么还会出现遇难53人的重大事故呢？主要还是缺乏结构安全意识。
首先，整栋楼的结构安全不等同于部分楼层（四、五、六层）的结构安全。如果从基础到三层的主体结构，出现了无法满足承载能力的构件，那即便四、五、六层所有的结构构件足够结实、能够满足承载能力，那这栋楼显然是存在安全隐患的，故不能只出具部分楼层的评定合格的报告。
其次，即便每个构件的承载能力都满足规范要求，还要对结构整体牢固性现状进行调查，应包括结构平面布置、竖向和水平向承重构件布置、结构抗侧力作用体系、抗侧力构件平面布置的对称性、竖向抗侧力构件的连续性、房屋有无错层、结构间的连系构造等；对砌体结构还应包括圈梁和构造柱体系。而根据媒体报道，该建筑四层以上中间位置的承重墙，与底下三层完全不在一条直线上，并且因为旅馆业态原因，还增加了一面墙。显然，该建筑物的主体结构是经过改造的，因此对主体结构的整体牢固性更应该严格把关。
最后，根据媒体报道，这栋小楼原本是按住宅建筑进行设计，但实际使用中，很多楼层私自改成了公共建筑，因此从结构设计的理念来看，改变了建筑物的使用功能，从而导致活荷载增加了不少，因此底层主体结构是否还能满足结构安全，是值得商榷的。而巧合的是，这栋楼的安全性鉴定报告却避开了底层的安全性鉴定，仅仅对四、五、六层进行了鉴定，是明显不合理的。
3、周边类似建筑，应立即组织专业人员进行现场检测，不满足居住条件的应立即报备，组织拆除。一般情况下，自建房并不涉及房屋安全检测鉴定。但如果像此次倒塌的自建房那样，改变了房屋使用性质，或者加层加建、私自改建等，就必须进行整栋楼的房屋安全检测鉴定。
